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他笑着对小孙子说道：“南沙湾这片土地意义非凡，关乎国家面向南海、迈向国际的战略布局。

我把这里当作毕生事业，甚至希望张家后代接续这一使命。

起初本想交给你的父亲，但现在我觉得你更合适，也更具潜力。"

张鹰拍了拍小孙子的肩膀，继续说：“南沙湾将是粤港澳合作区的先导区，也是连接三地的海上门户。

我的规划是遵循不占耕地、注重绿化环保的原则进行开发，这里将成为粤港澳青年创业创新的最佳选择。"

张东静静聆听祖父的话语。

张鹰饮了一口茶，接着说道：“关于你与文铈等人洽谈的内容，我都已知晓。

煊儿，你让我刮目相看。

在所有投资项目中，你巧妙回避了房地产领域。"

说到此处，张鹰眼中满是赞赏。

他深知这位小孙辈的才智，却未曾想到他竟有如此长远的眼光——所有资金都未涉足房地产行业。

这般年轻便具备如此洞察力，令他深感震撼。

作为房地产行业的开创者，他对行业利弊最为了解，无论是李嘉诚还是其余三大家族，以及香港其他地产商的运作模式，无一不是他所引领或改良的成果。

从前设计楼花制度时，初衷是加速资金回流，提高建房效率，早日让居民拥有家园。

然而，张鹰未曾料到，这一制度竟被某些贪婪之人利用于不当途径。

他们并未将款项用于盖房，而是投入其他领域，一旦失败便血本无归，住户们依旧无房可居，最终形成烂尾楼，这与欺诈何异？

实在难以接受！

但问题既已显现，张鹰也无法逆转。

不过，说这是潘多拉魔盒并不准确，毕竟楼花确实能提升建筑效率。

总之，这是一把双刃剑。

善加运用可惠及民众，反之则成民之大害！

归根结底，关键仍在人心。

若开发商有良知，楼花制度有助于加快工程进度；反之，则会让百姓血本无归。

张鹰深知人性中的贪婪。

这种事他无法制止，内阁也无力扭转。

唯有不断修订法规以约束，但此过程需时。

因此，在这段时间内，张鹰决意不在大陆推行楼花制度。

甚至，他决定今后张家在香港开发的项目一律禁用此制，虽无法管控他人，但至少能约束自家家族。

张鹰笑着说道：

“你专注于高科技投资而不涉足房地产，令我十分满意，所以我决定将这片土地交由你管理。"

“煊儿，你要明白，南沙湾不会发展房地产，而是聚焦技术创新与人才交流，打造高端现代服务业集聚区，成为创新驱动发展的新载体及粤港澳全面协作的示范点。"

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